Processプロセス
お問い合わせいただいてから、事業計画としての
収支シュミュレーションご提案まで最速１日以内※で対応いたします。
これまでの経験と実績、ノウハウに基づき
事業内容や目標収益など建築目的を理解し、実現をお手伝いいたします。 ※必要情報が揃っている場合
01
お問い合わせ下記に該当する方は、ご連絡下さい。
土地オーナー・不動産会社
・デベロッパー様
- ・固定資産税・相続税対策を行いたい
- ・所有地にどのくらいの規模の建物が建てられるのか知りたい
- ・機能性はもちろん、収益性や地域にも景観にも貢献できる建築を建てたい
- ・不労所得を得たいがよい方法が分からない
- ・畑仕事が辛くなってきたので、土地を売りたい
- ・事業資金が無いので、等価交換を行いたい（等価交換とは、開発業者業者が土地所有者の土地の上にマンションやオフィスビル等を建て、土地所有者は土地評価額に相当する建物と土地の共有持分を取得するというもの）
- ・スピーディーにボリュームチェック、法規確認など抜け漏れが無いようにして欲しい
- ・外部の意見も取り入れて、もっとレベルの高い建築を創りたい
- ・これまでも設計事務所、建設会社、デベロッパーと付き合って来たが、ここだ！という会社に巡り会えていない
- ・現在、順調に土地活用でき、特に課題はないが、中期的によりレベルの高いパートナーと一緒にやっていきたい
- ・優秀な施工者、販売先を紹介して欲しい
不動産デベロッパー・施工会社様
- ・良い土地情報が欲しい
- ・実績とノウハウのある設計事務所と付き合いたい
- ・感じの良い土地オーナーとお付き合いしたい
その他、それぞれのお客様の状況で、上記が複合している場合もあるかと思います。
該当するかわからない場合でもご連絡いただき、ご相談ください。
02
ヒアリング・ご訪問
電話または、お問い合わせフォームよりご連絡下さい。
当社の宅地建物取引士、建築士などのコンサルタントがお客様の要望を実現するために、ご訪問いたします。
これまでの経験と実績、ノウハウがあるので、的確なヒアリングが可能です。
また、ある程度の方向性などは、その場で、お示しすることも可能です。
事前に（訪問前に）、土地の資料をお送りいただき、ご相談いただくことも可能です。
※WEB会議システム（Skype、zoom、Googleハングアウト等）を使用してのヒアリングも可能です。
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現地確認・診断・物件の査定
お客様の財産である不動産の調査、市場動向や周辺の取引事例を調査いたします。例えば、六本木通りや246号線においては南道路の敷地と北道路の敷地では大きな差が出来ます。
※通常、この段階は無償で行なっておりますが、遠隔地の場合、実費交通費を承る場合がございます。
費用が発生する際は、事前にお知らせいたしますのでご安心ください。
04
企画・事業計画・収支シミュレーション・ボリュームチェック
例えば、集合住宅（マンション）を計画する場合、容積率・建蔽率・天空率・日影計算などから最大延床面積の確保を行います。そして、建設コストの算出はもちろん、事業計画としての収支シミュレーションを行います。
お急ぎの場合は、その日のうちに、投資判断が可能になるようにスピード対応で、ボリュームチェックを行い、サポートさせていただいております。
必要であれば、信頼できる施工業者・販売先様のご紹介もこの時点で可能です。
05
企画・設計
ヒアリングや現地調査に基づき、お客様の資産のパフォーマンスが最大限に生まれるよう、ご提案させていただきます。その際には、土地購入検討段階より建物を賃貸した場合における、単位㎡あたりの許容賃料から割り出した目標コストの数値を監視しながら、プランを作成しています。また、短期的な集客やその場しのぎの販売にならないように、中長期的に価値の落ちない建築を計画し、ご提供させていただいております。
06
工事入札・近隣説明・監理
立退き交渉、円滑な近隣に対する事業説明などは、これまでの経験やノウハウが最大限に発揮できる場面です。自治会対応、近隣説明会の開催、個別訪問など痒い所に手が届くサービスを提供します。
そして、コスト・施工品質・工期など信頼できる施工業者様の推薦やリストアップ、入札による選定などのサポートを行います。もちろん、建設会社様の決定の後は、計画通りにしっかりと施工していただけるように監理を確実に行うことで、価値の落ちない建築を竣工することができます。
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アフターフォロー
竣工後も建物の管理会社のご紹介やメンテナンス、定期報告など一生涯のお付き合いをさせていただきますので、安心してお任せ下さい。