資産活用・土地活用にマンション・ホテルを軸とした
価値の落ちない建築の建設をプロデュース

土地情報・土地の仕入れ

当社の創業には、昭和61年からの不動産会社での経験にあります。1999年設立以来、設計事務所とともに、宅地建物取引業者としても運営して参りました。ご紹介させていただく土地情報や土地オーナー、不動産会社様には、自信がありますのでご安心下さい。

マンション事業用地の他にホテル・事務所ビル等の開発用地も承ります。

資金調達・販売先紹介・等価交換

これまでに様々な取引先様がございます。
資金調達として、最適な金融機関やファンド、不動産販売会社様をご紹介することが可能です。また、資金の土地の一部譲渡により等価交換の実績とノウハウがございます。
例えば、等価交換とは、開発業者業者が土地所有者の土地の上にマンションやオフィスビル等を建て、土地所有者は土地評価額に相当する建物と土地の共有持分を取得するというものです。土地所有者と開発業者とで、土地のー部と建物の一部を等価で売買(交換)することになるので、等価交換と呼ばれています。等価交換の基本は土地所有者の土地と開発業者の建物が等価で売買されることですが、建物のー部を現金（交換差金）で貰う方法（差金型等価交換)や、土地所有者の方が借入金などで、さらに建物のー部を購入する方法（買増型等価交換)などの方法もあります。等価交換のメリットとしては、

施工者選定・工事入札

施工会社の選定方式についてです。建設工事は、一番大きな費用をかけるものです。それだけに工事に着手する施工会社選びは慎重を期さなければなりません。
建設工事の発注方式は様々ありますが、どちらの施工会社様に工事を発注するかは、重要です。ではどのように”すべて”を任せる業者を選んでいくべきなのでしょうか。
まず、「選定方法」は大きく3つあり、以下のようなものです。

見積り合わせ方式の手順

施工会社選定

見積りを徴収する会社を選びます

図書準備

見積条件書や見積項目書、工事仕様書などの資料を準備します

説明（現説）

建物の案内、交付図書に関する説明を行います

回答

見積もり依頼業者からの質問に対応・返答します

提案図書の受領

指定期日までに業者から送られてくる見積書や工程表などを受領します

見積書類チェック

見積もり内容、項目、数量、作業工程、体制などを確認します

会社の絞込み

施工会社を経営状況、実績、体制、見積もり内容なども鑑み、
ヒアリング対象を絞り込みます

会社へのヒアリング

２～５社程度に絞った施工会社へヒアリングします

会社内定

条件に合う会社を決定し、内定書を送付します

見積り項目書の重要性

見積書は施工者を判断するための重要な資料です。しかし業者ごとに異なる見積書を提出してもらっても、その金額が本当に適正なものなのか、工事内容は必要なものを網羅しているのか、判断が付き難いのではないでしょうか。
ある程度の見積項目は、工事部位や仕様の項目と数量を並べ、比較しやすくすることで、公正な内容での比較・検討ができるようになります。

アフターフォロー

竣工後も建物の管理会社のご紹介やメンテナンス、定期報告など一生涯のお付き合いをさせていただきますので、安心してお任せ下さい。
10年、20年、時間は、必ず経過します。経過しても、そこで価値を落とさない建築は、設計・監理が最重要ポイントだと思います。